Aluguel na Coreia

É difícil encontrar um país que tenha um sistema de aluguel de casa igual ao da Coreia. A ideia de "depósitos de segurança" é comum em vários países. Mas o desavisado que se muda para a Coreia leva um susto ao saber que aqui os depósitos são absurdamente altos. Se você opta pelo sistema de "wolse", você paga um valor mensal, mas ainda assim tem que dar um depósito gordinho. A outra opção é o "jeonse" - esse sim pouco comum no mundo - no qual você dá uma quantia gigante para o proprietário (muitas vezes quase o valor do próprio apartamento), e não paga aluguel. No final do contrato, ele te devolve o dinheiro, sem correção.
No entanto, o "jeonse" pode estar com os dias contados. O sistema foi criado nos anos 70/80 como uma forma do governo e os bancos financiarem o aluguel. Isso mesmo. No Brasil, normalmente o governo financia a compra do imóvel. Aqui se financia também o aluguel. Funciona assim: você pega o dinheiro emprestado no banco, a juros baixos, para o fim específico de dar o depósito para o "jeonse". O inquilino, então, paga, digamos, 2.5% de juros ao ano para o banco. E o proprietário investe o dinheiro num fundo que rende mais do que isso. Em tese, é um ganha-ganha. O risco para o banco também é quase zero, porque o dinheiro deve ser devolvido pelo proprietário, caso contrário o imóvel pode ser tomada. Mas recentemente o governo sul-coreano tem baixado os juros a tal ponto que está cada vez mais difícil para o proprietário ganhar alguma coisa com investimento em banco. E a solução tem sido usar esse dinheiro para investir em pequenos negócios, o que pode desencadear bilhões na economia se a moda pegar mesmo. E a Coreia passaria, então, pouco a pouco, a abandonar o sistema de "jeonse", considerado bom para uns, mas danoso para a economia do país como um todo.
Artigo da Reuters sobre o assunto: http://goo.gl/gw2EBi
월세 • [wolsê] • aluguel mensal
전세 • [djonsê] • depósito único
이자율 • [idjayul] • taxa de juros